В настоящий момент Земельный кодекс РФ допускает возможность перераспределения земельных участков.
Напомним, что перераспределить земельные участки, в том числе в целях строительства на них объектов недвижимости, возможно в следующих случаях:
| 1) земельные участки, в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории и при условии, что такое перераспределение земельных участков необходимо для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) земельные участки, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы; 3) земли или земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства; 4) если необходимо образовать земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 ЗК РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Обязательным условием для пункта 2 и 3 является условие о том, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате такого перераспределения не должна увеличивается более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Перераспределить земельные участки можно на основании соглашения между уполномоченным органом и собственником земельного участка. ЗК РФ предусматривает, что увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется уполномоченными государственными органами. |